近日，本所孙颖律师、陆冰筠律师作为上海浦东发展（集团）有限公司的常年法律顾问，受邀为浦发集团开展了一场主题为“《住房租赁条例》新规详析和租赁业务风控实务”的专题讲座。本次讲座采用线上线下同步进行的方式，集团公司及下属企业近百名业务骨干和法务一同参与。讲座结合新规核心要点与企业实操场景，深入解析了住房租赁领域的合规要求与风险防控策略，为集团租赁相关业务提供了法律指引。
讲座背景
孙颖律师首先介绍了《住房租赁条例》的出台背景。作为我国住房租赁领域首部国家级专门法规，该条例填补了长期立法空白，标志着行业从野蛮生长转向依法治理的新阶段。它明确了租购并举的方向，构建了稳定租赁关系的制度框架，为企业合规经营奠定了坚实基础。
新规核心
讲座重点剖析了新规的核心内容，涵盖房屋安全、租金和押金管理以及租赁企业行为约束等多个维度。
（1）严守房屋安全底线新规严禁将非居住空间改造为住房出租，并强化了房屋安全质量责任。出租房须符合结构、消防、电气安全标准，且不得隐瞒装修污染等隐患。同时，条例明确人均租住面积下限，杜绝群租乱象，并建立租赁前安全检测机制，要求留存记录作为合同附件。
（2）规范资金管理模式针对市场上“高收低租”“长收短付”等乱象，新规严禁此类行为，并要求转租企业设立专用资金监管账户。押金不得超过一个月租金，退租后需及时返还，确保租金收取透明化。
（3）强化经纪与企业行为约束新规要求房源信息真实、合同备案到位，并严格保护租客个人信息。
风险识别
孙律师以公司具体业务为出发点结合典型案例，指出住房租赁企业常见风险点，如未备案、资金池失控、虚假宣传等。尤其在高风险领域——长租公寓资金安全、平台房源真实性、客户信息保护等方面，企业需重点防控。例如，人脸信息滥用或资金池断裂可能引发行政处罚及群体事件，指出公司需通过制度设计提前规避。
合规实务
孙律师以公司合规建设为落脚点，针对企业开展业务中可能遇到的问题和困境，讲座提出了具体合规建议，助力企业进行全链路合规风控：
（1）清查房源安全：全面排查隐患，对不达标房屋下架处理；
（2）强化信息公示：真实公开权属信息，提供环保检测报告；
（3）设立监管账户：针对转租业务实行收支分离，防范资金挪用；
（4）构建档案管理制度：实现合同、身份核验等全流程留痕；
（5）加强数据保护：严禁非法买卖个人信息，定期开展合规培训。
结语
本次讲座内容翔实、案例生动，为浦发集团相关住房租赁业务提供了全面的风控思路。孙律师强调，合规不仅是法定义务，更是企业赢得市场信任的基石。未来，金石所将继续紧跟政策动态，为常年法律顾问单位提供持续的法律支持，共同推动行业健康有序发展。